樓價高位運行投資風險顯現(xiàn)業(yè)界專家警示——盲目追漲不可取

　　從去年開始，租賃市場和買賣市場不對稱，租金回報率跟不上房價上漲，這會使中長線投資壓力進一步加大?！艾F(xiàn)在不是漲不漲的問題，而是漲多少的問題了?！毙菑┑禺a研究總監(jiān)青忠貴對記者這樣說。2006年房價漲勢不止，似乎已成為業(yè)界公認的結論。上周末，春節(jié)以來，包括西城上筑、春華四季園、桃源居首批入市的三個關外樓盤開盤均價達到6000元/平方米。分析人士指出，房價發(fā)展如此態(tài)勢，是該為投資者敲響警鐘的時候了。

　　資深投資者開始撤離？

　　“從投資的角度講，目前已經到了一個非常危險的地步了。如果不是強烈的自住需要，建議現(xiàn)階段不要去買房?！痹诒緢笊现芘e行的關外置業(yè)研討會上，深圳市房地產協(xié)會秘書長張玉亭提醒投資者，要盡量避免追漲，不能再有暴利心態(tài)，不能期望值過高。他還委婉透露，如果漲幅一旦超過15%，政府將可能出臺調控措施，而這對投資者來說將是利空。

　　據(jù)記者掌握的一線情報顯示，在豪宅市場，目前在售的好幾個豪宅，銷售速度有放緩之勢，一方面在于開發(fā)商的惜售，另一方面則在于投資客戶的謹慎，投資客戶的比例也明顯下降。

　　投資有22套房產的陳先生告訴記者，“我感覺，現(xiàn)在深圳的房地產市場類似于去年的上海，房價漲得太快，并非投資的好時機。我的很多朋友都撤下來轉做別的投資了?！彼诮榻B自己的投資經驗時分析，從去年開始，租賃市場和買賣市場不對稱，租金回報率跟不上房價上漲，這會使中長線投資壓力進一步加大。當下無論是一手房還是二手房都顯示在高位運行，因此投資風險也越來越大，高投資高回報在當今已經難再實現(xiàn)。

　　部分樓盤定價偏離市場
　　寶安中心區(qū)一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，今年寶安中心區(qū)漲幅不會比去年低多少。“因為現(xiàn)在的市場好，就算每平方米多賣500元也能賣完，只是速度會慢些。”

　　這是開發(fā)商的一個普遍心態(tài)。中原地產副總經理鄭叔倫在與記者交流時透露，“近期我們在同開發(fā)商交流時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在開發(fā)商心態(tài)都比較積極，樓盤定價依據(jù)不是市場，而往往要比市場價格高。龍崗中心城甚至有幾個樓盤今年要賣到8000元/平方米。這種行為已經提前預支了不少上升空間。”

　　由此看來，今年房價的高位運行，有太多非市場化因素。此種情況下，投資者如果只是一味地追逐市場上的價格變化，“買漲”、“追漲”，是非理性的抉擇，要冒很大的風險。