2月的地產(chǎn)行業(yè)盛產(chǎn)“觀點”和“論辯”，政府職能部門和“大嘴”任志強是當之無愧的主角。
   
    在已經(jīng)過去的2月份中，建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部甚至央行相繼通過各種渠道，表達自身對地產(chǎn)行業(yè)的“觀點”和“意見”：《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作要點》、《城市規(guī)劃修編管理辦法》，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《2005年貨幣政策執(zhí)行報告》相繼指向地產(chǎn)行業(yè)。職能部門爭相表達意見與任志強的“富人區(qū)論辯”在同一時間的不同空間中所形成的鮮明對比值得深思。
   
    對比政府的“意見表達”與任氏引發(fā)的“富人區(qū)論辯”，我們會發(fā)現(xiàn)，話語的內(nèi)容與話語權(quán)主體存在著明顯的錯位。政府一系列意見的著力點在于市場，而由地產(chǎn)商引發(fā)的“貧富分區(qū)”爭論，實質(zhì)上是住房保障與社會公平的議題。顯然，在正常的市場邏輯下，商人應(yīng)該關(guān)注市場，政府應(yīng)當著力于住房保障與社會公平。
   
    “在商不言商，從政不言政”。這恰恰是中國地產(chǎn)行業(yè)價值鏈條扭曲與市場規(guī)則混亂的典型縮影。在業(yè)界，任氏被戲稱為“最像政府官員的地產(chǎn)商”，檢索任氏言論便可發(fā)現(xiàn)，90%以上涉及的是政策方針和社會議題，真正談及企業(yè)經(jīng)營與產(chǎn)品開發(fā)等“本職工作”的寥寥無幾。業(yè)界也曾質(zhì)疑，任志強作為一個地產(chǎn)商，拿不出品質(zhì)過硬的產(chǎn)品。
   
    反觀政府職能部門，近年來的著力點始終在于如何保障自身對于房地產(chǎn)市場的足夠影響力，試圖用政策“管”出一個“好市場”。而作為政府本職工作的“住房保障”和“社會公平”，直到2005年的宏觀調(diào)控才開始引起重視，但在住宅商品化20多年后，住房保障體系的發(fā)展已經(jīng)嚴重滯后，如果政府將此前“干預(yù)市場”的精力轉(zhuǎn)移到“住房保障”領(lǐng)域，今天的住房市場或許將是另一幅模樣。
   
    類似任志強一般有“政治情結(jié)”的地產(chǎn)商不在少數(shù)。嚴格意義上講，因為“不務(wù)正業(yè)”，他們并不算合格的“商人”。但是任氏的存在卻充當了社會的“解壓閥”和政府的“擋箭牌”：公眾對于住房保障和社會公平的不滿情緒在對任氏言論的批駁中得到“宣泄”，而這一領(lǐng)域，恰恰是政府的職能所在。
   
    “兩會”前的政府“搶話”和“富人區(qū)”論辯看似無關(guān)，卻反映著地產(chǎn)行業(yè)的職能錯位。在任何行業(yè)，一個理性市場環(huán)境的形成，有賴于商人與政府的各自“歸位”，地產(chǎn)也不例外。