“房貸首付提高到五成不太現(xiàn)實，很多購房需求將被遏制?！弊蛉照匍_的全國“兩會”上，有人大代表甚至建議將個貸首付比例提高到50%以遏制炒房。對此，不少南京專家及購房人表示反對，并認(rèn)為短期內(nèi)將首付比例提高到50%的建議難以施行。

　　 在聽到人大代表提議將房貸首付比例提高到50%后，近期正籌錢準(zhǔn)備買房的小張感到驚訝：“如果真提高到50%，像我們這種才工作兩三年的年輕人肯定買不起房?！毙堈f ，在南京買一套像樣的商品房總價大概在60萬元左右，現(xiàn)在首付三成不少人都感到吃力，要是提高到五成，60萬元的房子需要首付30萬，“大部分年輕人都難以承擔(dān)”。南京東方投資集團策劃總監(jiān)姚寧屏介紹，如果將首付提高到五成，給那些準(zhǔn)備買房而錢又不夠的購房者將帶來兩個選擇：一是推遲購房；二是買更便宜的房子，“這樣一來，市場的很多有效需求會被遏制，房地產(chǎn)活躍程度會有所下降”。

　　江蘇省農(nóng)行南京分行的一位專家認(rèn)為，如果單從銀行風(fēng)險考慮，提高房貸首付的確有利于降低銀行的金融風(fēng)險，但如果通過這種較為固定的方式來避免風(fēng)險，難免有“一刀切”之嫌。該專家說，避免風(fēng)險的措施有多種，比如利率變動這種較為靈活的方式，“如果利率太高，很多購房者會自覺選擇將房貸首付提高”。南京市房地產(chǎn)信息研究中心副主任邢煒表示，將房貸首付提高到五成在現(xiàn)在看來顯然不現(xiàn)實，如果這樣不少市民買房的進(jìn)程都將放緩，“一個較為折衷的辦法可能在全國部分地區(qū)實施，比如對購買多套房屋采取累進(jìn)首付比例制度?！毙蠠樥f，如何區(qū)分是否為多套房屋，應(yīng)通過家庭為單位的實名制來量化，“一個家庭的第一套房首付低一些，第二套房首付稍高，第三套則可要求首付50%或者更高”。