新春之時(shí)，本報(bào)數(shù)名記者回故里探親。其間，他們走訪了所在城市的樓市，用不同的視角觀察各地樓市表現(xiàn)，其文字或直率或含蓄，但流露出來(lái)的仍是濃濃的鄉(xiāng)情，和希冀家鄉(xiāng)人居環(huán)境不斷改善的赤子之心。我們想把它們作為一份“禮物”奉獻(xiàn)給讀者，希望各位能從中品嘗出一些滋味來(lái)。

    上海:“百萬(wàn)富翁”的悲慘世界

    上海最近有這么一個(gè)說(shuō)法：市中心住外國(guó)人；內(nèi)環(huán)線內(nèi)住外地人；外環(huán)線外住上海人。雖然有點(diǎn)酸溜溜的，但確實(shí)基本符合上海住房市場(chǎng)的狀況。

    春節(jié)探親，從機(jī)場(chǎng)出來(lái)，回家的路上一路高架，以前在上海的時(shí)候，高架路上可以俯瞰市區(qū)，看看哪里起了樓，哪里有了新商場(chǎng)。但現(xiàn)在不行了，高架成了被邊上高樓俯瞰的對(duì)象，周圍全部都是一個(gè)又一個(gè)新起的小區(qū)，離高架近不說(shuō)，樓層還非常高，有的小區(qū)連像樣的綠化地都沒(méi)有。

    司機(jī)說(shuō)，這種狀況兩年來(lái)他是天天目睹，“原來(lái)開(kāi)上高架，視野野豁豁（注：很寬闊）的”，現(xiàn)在是不行了，覺(jué)得自己像把車開(kāi)在上海的腸子里一樣，曲里拐彎不說(shuō)，還什么風(fēng)景都看不見(jiàn)。

    就是這么壯觀的樓市，仍然沒(méi)有剎住上海房?jī)r(jià)上升的幅度。去年一年，在宏觀調(diào)控的大旗下，上海人雖然扛著就不買房，然而，一旦出現(xiàn)什么變相打折的樓盤，還是蜂擁而至，“房?jī)r(jià)根本控制不住，那么多外地人要買房”，司機(jī)總結(jié)說(shuō)。

    當(dāng)我說(shuō)起在北京買房的時(shí)候，咬牙跺腳才敢接受的高價(jià)，司機(jī)幾乎“嗤之以鼻”，說(shuō)，“7000多塊，幫幫忙好吧，在上海只能買松江的房子”。

    相比之下，我真是為自己在北京置業(yè)感到萬(wàn)分榮幸，雖然期房建設(shè)速度無(wú)比緩慢，開(kāi)發(fā)商是否靠譜都有待驗(yàn)證，但好歹比在上?；ㄉ?萬(wàn)多一平方米的價(jià)格買一個(gè)高層塔樓、得房率還特別低的戶型要好些。

    上海人對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌比北京人要敏感得多，隨便抓一個(gè)人，從身邊的朋友到弄堂口賣茶葉蛋的大媽，都能閑閑地指著附近的一個(gè)樓盤說(shuō)，那個(gè)是多少多少錢，這個(gè)月賣得沒(méi)有上個(gè)月好，主要是最好的戶型還沒(méi)有開(kāi)出來(lái)……

    所以，我這個(gè)從首都北京到來(lái)的人，在他們面前成為了對(duì)樓市一竅不通的土人。什么容積率，什么漲跌幅度，一場(chǎng)聚會(huì)幾乎就成了業(yè)主委員會(huì)。甚至還有一個(gè)文科同學(xué)幫我算出了固定利率和浮動(dòng)利率到底哪個(gè)合算，要知道這家伙當(dāng)年高考的時(shí)候數(shù)學(xué)差點(diǎn)不及格。

    其實(shí)，誰(shuí)也不愿意買一套房子然后一貸N多年，但現(xiàn)實(shí)狀況卻讓我們不得不這么自己受累。

    我的一個(gè)好朋友掰著手指頭給我算：還完了她母親最后4萬(wàn)元的房貸之后，她需要還掉自己的一套小戶型的貸款；要是結(jié)婚的話，她和男友得把自己的房子租出去或者賣出去，至少要買一套2居室的；有了孩子，則需要繼續(xù)換房子；父母老了，接過(guò)來(lái)住之后，房子還得繼續(xù)擴(kuò)大；自己老了，還得有一兩套房子留著收租才能安度晚年。

    一圈算下來(lái)，小夫妻兩個(gè)，在不發(fā)生婚變的前提下，在有限的工作年限里面，至少需要購(gòu)買兩三套大小不一的房子，才能踏實(shí)。而這些，都得靠夫婦倆辛辛苦苦干活掙回來(lái)，期間還得留著錢給老人看病、送孩子上學(xué)……

    最后，大家一致感嘆，看著跟蜜罐里泡大的孩子，怎么到了中青年就成了累死累活為下半輩子打算的老黃牛了呢？還沒(méi)到30呢，就得發(fā)愁退休后的事情。

    如果按照內(nèi)環(huán)線內(nèi)，平均每套100平方米左右的房子都是100萬(wàn)元的話，所有在上海有房子的人恐怕都能算上“百萬(wàn)富翁”了。比如我們家，一套10年前買的房子，90多平方米，還座落在楊浦區(qū)這樣的偏遠(yuǎn)角落，如今都能喊價(jià)80多萬(wàn)了。

    當(dāng)然了，大部分人家像我們家這樣的，是肯定不會(huì)賣自己住得好好的房子的，所以，這個(gè)“百萬(wàn)富翁”也就是一虛名兒。

    一群“百萬(wàn)富翁”坐成一圈感嘆自己下半輩子即將開(kāi)始的為銀行打工的悲慘世界，真不知道這是怎么了。記者 趙晶

    烏市：空房子何時(shí)能成新房子

     狗年大年十一，邊城烏魯木齊較往年要暖和許多，本應(yīng)是普降瑞雪的時(shí)節(jié)，卻下起了幾十年未見(jiàn)的凍雨，而后接連幾天的大霧，讓這個(gè)離海最遠(yuǎn)的城市給人一種江南小鎮(zhèn)的錯(cuò)覺(jué)。

    穿過(guò)濕霧，記者來(lái)到了位于烏魯木齊市中心附近一個(gè)樓盤的售樓處，寬闊的展廳里不但一個(gè)顧客都沒(méi)有，就連工作人員也只剩下一個(gè)保安，縮在大衣里坐在門口打盹。

    這樣的情景在烏魯木齊并不是個(gè)例，雖然同樣是春節(jié)長(zhǎng)假，但和內(nèi)地眾多城市不同的是，烏魯木齊的多數(shù)樓盤的售樓處卻是一片冷景。

    在一些有買房打算的人看來(lái)，邊城房產(chǎn)的這種冷景似乎已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年1至10月，烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)完成投資28.17億元，比上年同期微幅上升了0.22%，扭轉(zhuǎn)了近年來(lái)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。但分析也表明，在烏魯木齊市房地產(chǎn)投資由降轉(zhuǎn)升的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)適用房投資的大幅度增加是主要因素。

    烏魯木齊應(yīng)該是具有很大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力的城市。在2004年中，烏魯木齊市的居民平均可支配收入為19位，居于全國(guó)37個(gè)重點(diǎn)城市的中游，但房地產(chǎn)價(jià)格卻是第35位，屬于墊底序列。地產(chǎn)價(jià)格看似擁有很大的提升空間，卻為什么不能轉(zhuǎn)化為實(shí)際的增長(zhǎng)呢？

    烏魯木齊建成區(qū)為166.8平方公里，人口只有一百多萬(wàn)，如果在內(nèi)地一些省份，這樣的城市規(guī)模不過(guò)是一個(gè)中型的地級(jí)市而已。近幾年來(lái)，烏魯木齊的城市建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)較高發(fā)展的階段，大量新修市政道路、城區(qū)和寫字樓的建成，讓烏魯木齊的市中心有了一些內(nèi)地核心城市商業(yè)區(qū)的味道。

    但在新房子大量建成的同時(shí)，邊城卻一直保持全國(guó)最高的住宅空置率。夜晚，坐著車在烏魯木齊的主干道上行駛，不難發(fā)現(xiàn)一些已建成兩三年的小區(qū)里，依然是燈火稀疏，黑窗戶成為了小區(qū)遠(yuǎn)景的主體。

    雖然烏魯木齊市的人均可支配收入居于中游，但全市人口中卻有70%處在平均水平以下。雖然其商品房的平均售價(jià)每平方米僅為1866元。但多數(shù)購(gòu)房者的心理價(jià)位是每平方米1200至1800元。這使得高于平均價(jià)格的中高檔住宅成為了無(wú)根之木。

    通過(guò)一些走訪，記者也發(fā)現(xiàn)，空置率較高的樓盤，一般都是在2500元以上的中高檔住宅，而這樣的住宅，對(duì)于一個(gè)人口百萬(wàn)多的城市來(lái)說(shuō)。似乎有些太多了。

    這就形成了一個(gè)解不開(kāi)的結(jié)，因?yàn)橄M(fèi)者買不起，新房子變成了空房子，空房子又拖住了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商為了保利，還是希望建貴一些的新房子。消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商玩起了蛇頭咬蛇尾的老游戲。

    其實(shí)，這個(gè)游戲的結(jié)局很好預(yù)測(cè)，烏魯木齊作為傳說(shuō)中離海最遠(yuǎn)的城市，在地理上缺乏其他省份居民前來(lái)定居的吸引力，地產(chǎn)也同樣缺乏對(duì)富裕資本的吸引力。如果沒(méi)有更新更誘人的因素加入，當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買依然是烏魯木齊房地產(chǎn)的依靠。

    不知道消費(fèi)者和地產(chǎn)商們的游戲會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候，不知道到游戲結(jié)束的時(shí)候，空房子是否還能被當(dāng)成新房子。記者 勾曉峰

    東營(yíng)：公家的人安家經(jīng)濟(jì)適用房

    一年沒(méi)回家，東營(yíng)的變化很大。新穎漂亮的樓房、小區(qū)仿佛一夜間拔地而起。房?jī)r(jià)更能說(shuō)明問(wèn)題：2004年底市中心好一點(diǎn)位置的商品樓房，每平方米是2000元左右，現(xiàn)在最高的漲到了3500元，越來(lái)越多的人開(kāi)始投資置業(yè)。

    東營(yíng)市位于山東省東北部黃河三角洲地區(qū)，因勝利油田指揮部建在此地，又有了“油城”的稱謂。長(zhǎng)期以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全省排名一直不高。近幾年，東營(yíng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。再加上東營(yíng)市的不少鄉(xiāng)村，借了油田征地的光兒，很多農(nóng)民一夜間換了身份，經(jīng)商、務(wù)工、搞第三產(chǎn)業(yè)，兜里的錢一天比一天多。東營(yíng)的經(jīng)濟(jì)就此搭上了持續(xù)發(fā)展的快車，一個(gè)勁地往前躥。

    值得一提的是，東營(yíng)的經(jīng)濟(jì)總量雖然不敢和青島、煙臺(tái)比，但東營(yíng)人有錢而且敢花。除了吃的穿的花費(fèi)，剩下的錢干什么？和大城市的人一樣，買房。這就是東營(yíng)房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的直接動(dòng)因。

    東營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又與許多地方不同，有自己的特色。舉個(gè)例子說(shuō)，東營(yíng)也有經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格約在每平方米1000至2000元。其銷售對(duì)象不是面向全社會(huì)的中低收入群體，而主要是市直行政和事業(yè)單位的職工。在保險(xiǎn)公司工作的姐姐去年就買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，是期房，在東營(yíng)市的金融小區(qū)?，F(xiàn)在雖然還看不出什么模樣，但聽(tīng)開(kāi)發(fā)商介紹，是連排27棟小高層住宅樓，板式結(jié)構(gòu)。姐姐訂了三室一廳130平方米的房子，交了6萬(wàn)元首付，總房?jī)r(jià)算下來(lái)也就是20多萬(wàn)元。

    姐姐家的新房一時(shí)看不見(jiàn)，但一同學(xué)前年花了18萬(wàn)多買的已經(jīng)入住的經(jīng)濟(jì)適用房卻讓我開(kāi)了眼。這套房子在東營(yíng)的安寧小區(qū)，三室兩廳帶閣樓、地下室，建筑面積182平方米，樓型設(shè)計(jì)很好，主臥室與輔臥室分別在客廳兩端，互不干擾，閣樓的臥室較大而且有衛(wèi)生間，將來(lái)如果和父母一塊住的話，可以互不影響。一個(gè)開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)封閉式陽(yáng)臺(tái)，尤其是那個(gè)開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，種著花草，放著一個(gè)躺椅，真是悠閑得很。

    當(dāng)然這個(gè)價(jià)格是2004年的，如今再花這個(gè)價(jià)格就買不到這種房子了。

    對(duì)于東營(yíng)的經(jīng)濟(jì)適用房，外界褒貶不一，有人提出，經(jīng)濟(jì)適用房是給“窮人”住的，怎么干部也就是公家人都住進(jìn)去了。其實(shí)，這和東營(yíng)的市情有關(guān)，東營(yíng)市的政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位職工收入就是一兩千元，這種價(jià)格的房子，對(duì)他們正好適用。因此，也有人認(rèn)為，對(duì)此地經(jīng)濟(jì)適用房的提法不妥，如果叫安居工程大概外人就沒(méi)意見(jiàn)了。這部分房子，大約占東營(yíng)新開(kāi)發(fā)樓盤的一半。不過(guò)記者觀察，有的樓盤出現(xiàn)了房型偏大、追求奢華的現(xiàn)象。另一半就是商品房，價(jià)格高低不等，最貴的是別墅。買商品房的人就雜了：外地來(lái)此經(jīng)商的、農(nóng)民進(jìn)城做生意發(fā)財(cái)?shù)?、企業(yè)改制搞個(gè)體發(fā)達(dá)的，總之，都是有錢人。錢少的買便宜的，錢多的買貴的。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：未來(lái)五年，東營(yíng)市的房地產(chǎn)還得有個(gè)大發(fā)展，原因一是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展后勁很足，再就是油田職工現(xiàn)在居住的原福利分房趨于老化，該換新房大房了。