今天這是一個全球化的時代，也是一個中國的時代；今天這是一個高歌猛進的時代，也是一個回首沉思的時代。15年來中國房地產(chǎn)企業(yè)在成長的高速路上風(fēng)馳電掣，一路走來，收獲著成長的喜悅，也體味著成長的煩惱。今天當房地產(chǎn)調(diào)控的政策不斷出臺；當土地資源短缺的警笛拉響：當不均衡增長成為一堵短墻；當“小了長不大，大了難長久”成為一種宿命，當跨越國界的資本不斷襲來，當競爭力提升的步伐開始蹣跚﹏中國房地產(chǎn)企業(yè)需要理性反思，為了贏得這個時代的掌聲，中國房地產(chǎn)企業(yè)必須面對新的挑戰(zhàn)——超越自我超越成長的煩惱！

　　這十五年來，中國房地產(chǎn)取得了巨大成就。經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)第三號公報顯示，就2004這一年而言，我國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入為14740.6億元，利潤總額1225.5億元。這十五年中國房地產(chǎn)發(fā)展帶動許多相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，房地產(chǎn)這種廣泛的帶動效應(yīng)，在經(jīng)濟擴張期起到了支柱作用 ，遍布全國各地的“塔吊” 就曾被外國人看作中國經(jīng)濟的“繁榮之花”。15年前，當我們走出國門，驚嘆于世界住宅之美，回觀中國的宿舍，我們感嘆那只是“人庫”。那時中國住宅業(yè)與國際水平的對接還只是一個遙遠的夢想。而今，我們發(fā)現(xiàn)，在中國發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)的突飛猛進已經(jīng)使中國住宅趕上或局部超過國際水平成為可能。今天一個北京市、上海市或一個廣東省的房地產(chǎn)開發(fā)量已經(jīng)超過全部歐洲的總和時，全球的建筑師都來中國一現(xiàn)身手，全世界的發(fā)展商都也都到中國來考察房地產(chǎn)！

　　中國房地產(chǎn)發(fā)展的特點：一、時空上梯度發(fā)展，因為中國經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)歷了幾個曲折探索的歷程，先建立經(jīng)濟特區(qū)，然后再開放沿海十四個經(jīng)濟開放城市，中國經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)梯度推進策略，所以中國房地產(chǎn)也是呈梯度發(fā)展。當沿海開放時，深圳廣州房地產(chǎn)開始起步，加上比鄰港澳，成為先進觀念和操作的過濾器，通過本土化后，迅速在全國推廣開來。梯度推進經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略成為房地產(chǎn)發(fā)展不平衡的明顯體現(xiàn)，形成實際上房地產(chǎn)梯度階梯。這種階梯存在使得南派地產(chǎn)商西征北伐，成為過江猛龍。 萬科 中海 珠江 保利 富力城 金地 招商 華僑城……等房地產(chǎn)企業(yè)的都是從深圳、廣州起步，然后在全國各地布局，經(jīng)過這15年的發(fā)展，不斷地競爭超越 現(xiàn)已成為中國房地產(chǎn)大佬，紛紛闖入人們的視野,成為中國房地產(chǎn)舞臺上的一道亮麗風(fēng)景線！二、是地域的多元化，中國地域遼闊各城市、地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展極不平衡，當上海的房地產(chǎn)在熱火朝天的時候，深圳的房地產(chǎn)還不溫不火，但當上海的房地產(chǎn)在放慢的時候，深圳的樓宇卻很難買到，價格也上升較快。就同一個城市而言也是這樣，上海浦東由于是“特區(qū)”，城市建設(shè)日新月異，在加上一系列的政策優(yōu)惠，包括取消過江橋遂的收費等，使原來“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的理念徹底改變，浦東樓價的升幅，大大高過浦西樓價的升幅。北京城南與城北的發(fā)展就是不一樣，一句民謠“北富南賤”可窺一斑。

　　以上是中國房地產(chǎn)十五年發(fā)展的簡單回顧，盡管取得巨大成就，然而今天中國房地產(chǎn)業(yè)卻成為老百姓投訴意見最多的行業(yè)之一，例如野蠻拆遷，欺詐，暴利，空置率越來越大，泡沫等等不絕如耳。中國房地產(chǎn)企業(yè)若要在未來的競爭中勝出，超越成長的煩惱，必須積極應(yīng)對。面對利益和責(zé)任，必須做有社會責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)。一、高端市場走精品路線，如黃文仔開發(fā)的廣州星河灣，因重品質(zhì)，講城信，從未搞過地產(chǎn) 卻一炮而紅，成為中國高端地產(chǎn)一面旗幟，今天 他開發(fā)的北京星河灣 又在熱銷中 因為好房子自己會說話。二、中低檔的住宅項目中要大力發(fā)展，由于商品住宅供求結(jié)構(gòu)一直不匹配，房地產(chǎn)商相對傾向于取向消費金字塔塔尖、獲取高額利潤，而造成中低端項目有效供給不足，其實對中國大陸市場而言，未來這一市場最龐大，房地產(chǎn)企業(yè)要多開發(fā)中低端項目，開發(fā)的產(chǎn)品 要低價不低質(zhì)，讓普通老百姓用總最少的錢買最適用的房子。誰先占領(lǐng)了這個市場，那么他的未來最光明！

　　2006年快要來臨，又是歲末年初，元旦將至，中國有句古諺：愿天下有情人終成眷屬！借此語，愿天下人都住上好房子！祝中國的房地產(chǎn)未來更加輝煌，預(yù)祝中國房地產(chǎn)十五年大型活動取得圓滿成功！

　　中國建筑工程總公司國內(nèi)業(yè)務(wù)部 黎良毛