對(duì)于在北京或是想到北京生活的人來說，“衣、食、住、行”這生活必備的四要素中，恐怕“住”是最讓人頭疼的問題。俗話說“京官難做”，而目前北京早就已經(jīng)“高處不勝寒”的房?jī)r(jià)也讓更多的人感到這“京民”也難當(dāng)了，在很多人眼里“北京的房子”已經(jīng)成了一個(gè)特有概念。

    據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，截至2005年10月，北京市商品房?jī)r(jià)格與年初相比平均每平方米上漲了1196元。2005年北京第20屆房交會(huì)上那熙熙攘攘的人流一方面表現(xiàn)出了北京市民對(duì)房子的需求，而另一方面可能也是被這已經(jīng)“炒”得難以預(yù)期的房?jī)r(jià)“燒”得煩躁的表現(xiàn)。

    受政府宏觀調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅預(yù)售量從今年5月份起就比上年同期有所下降，8月北京住宅預(yù)售數(shù)量為12357套，比上年同期少2500多套。但到了9月份，一方面由于宏觀調(diào)控的影響開始減小，另一方面購房者的觀望態(tài)度也積累了大量購買需求，這些需求開始集中釋放，銷售量反而比上年同期多出近1500套，10月份這一數(shù)字已升至3000多套，價(jià)格上漲空間仍然很大。

    雖然國家有關(guān)部委通過相繼出臺(tái)《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》等進(jìn)行宏觀調(diào)控，但北京市的平均房?jī)r(jià)并未如老百姓所期待得那樣平穩(wěn)，反而仍呈兩位數(shù)的速度快速增長。這既有供地不足導(dǎo)致的市場(chǎng)供應(yīng)短缺原因，也有一些開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域的價(jià)格壟斷因素。

    有專家表示，價(jià)格壟斷是北京高房?jī)r(jià)的根本原因。盡管北京市有上千家開發(fā)商，他們實(shí)際上并非在同一市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)，構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的只是相鄰的少數(shù)幾家開發(fā)商。同時(shí)，相鄰競(jìng)爭(zhēng)的開發(fā)商，其定價(jià)采取了價(jià)格領(lǐng)袖制的形式。也就是說，由首先來此地開發(fā)的開發(fā)商制定房?jī)r(jià)，后來者跟隨其價(jià)格走。價(jià)格領(lǐng)袖制實(shí)際上就是價(jià)格合謀或價(jià)格勾結(jié)，而價(jià)格合謀的實(shí)質(zhì)是壟斷。

    同時(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)交易環(huán)節(jié)，采取虛假出資、騙取貸款等方式從事項(xiàng)目開發(fā)；延緩項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、囤積炒賣土地；虛構(gòu)買賣合同，囤積房源，哄抬房?jī)r(jià)；提供不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購等現(xiàn)象屢見不鮮。

    專家表示，房地產(chǎn)暴利等問題摧垮了消費(fèi)者的信任，要建立買賣雙方相互信任的一個(gè)環(huán)境，除了房地產(chǎn)企業(yè)的自律行為外，更多的努力還要政府加強(qiáng)調(diào)控管理力度。