往年的住交會(huì)太熱鬧了，沒(méi)有反思的氣氛，而現(xiàn)在不但住交會(huì)需要冷靜與反思，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)更需要。

　　潘石屹:今年的住交會(huì)有些冷    
　　由于冷而又沒(méi)有暖氣，上海的冬天比北京難過(guò)多了，住交會(huì)的“三名”(中國(guó)名企、名盤(pán)、名人)頒獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)更是冷得凍人。頒獎(jiǎng)晚會(huì)在可容納萬(wàn)人的上海體育館舉行。會(huì)前我和主持人李靜通了一個(gè)電話(huà)，李靜告訴我要多穿點(diǎn)衣服，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)特別冷。通完電話(huà)大概半小時(shí)后我到了現(xiàn)場(chǎng)，看到現(xiàn)場(chǎng)表演的演員、主持人都穿得很少，但下面的嘉賓和觀(guān)眾都穿著棉衣。我問(wèn)住交會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)單大偉怎么回事，他說(shuō)六點(diǎn)鐘已經(jīng)開(kāi)了暖氣了，但到現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)還沒(méi)熱。馮侖在我旁邊打趣說(shuō)：“這房子大概是六七十年代建的，供暖系統(tǒng)不行，肯定不是遠(yuǎn)大張躍的產(chǎn)品?！苯铏C(jī)給張躍的空調(diào)做了一個(gè)廣告。    

　　今年的住交會(huì)還比往年安靜了，大家都在互相詢(xún)問(wèn)原因，有人說(shuō)是組委會(huì)為了保持秩序要求各個(gè)展位不要再開(kāi)大吵大鬧的音響了，還有其他各式各樣的說(shuō)法。但不管怎么說(shuō)，這次住交會(huì)的論壇上確實(shí)沒(méi)有前些年的大喊大嚷了?！?

　　我記得上一次住交會(huì)公布當(dāng)年“十大風(fēng)云人物”時(shí)，有一個(gè)環(huán)節(jié)是對(duì)話(huà)“十大風(fēng)云人物”。主持人是中房協(xié)城市開(kāi)發(fā)委員會(huì)的王平，他讓每一位風(fēng)云人物說(shuō)出一個(gè)數(shù)字——預(yù)報(bào)明年各自公司的營(yíng)業(yè)額?！笆箫L(fēng)云人物”各不相讓?zhuān)谝粋€(gè)說(shuō)5億，第二個(gè)就說(shuō)10億，第三個(gè)就說(shuō)20億……一個(gè)比一個(gè)高，就像土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)一樣，每加一個(gè)數(shù)，都能贏得滿(mǎn)場(chǎng)熱烈的掌聲和叫好聲。在這種現(xiàn)場(chǎng)氣氛下，排在后面的人不得不把數(shù)字加到了50億、60億、100億。最后一個(gè)上場(chǎng)發(fā)言的是天津順馳的孫宏斌，我真為他擔(dān)心，因?yàn)閿?shù)字已經(jīng)高到不能再加了。但孫宏斌腦子轉(zhuǎn)得快，換了另一種說(shuō)法，他說(shuō)：“明年我們公司要做全中國(guó)的兩個(gè)第一，銷(xiāo)售額第一，中介代理業(yè)務(wù)第一?！彼脑?huà)音未落，全場(chǎng)就爆發(fā)出更加熱烈的掌聲、叫好聲、跺腳聲。這種氣氛和這樣的發(fā)言把房地產(chǎn)發(fā)展商攀比的心理表現(xiàn)得淋漓盡致。細(xì)想一下，這和前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的大環(huán)境是相關(guān)的。今年的安靜，也和大環(huán)境有關(guān)。    

　　仔細(xì)想想，任何一個(gè)行業(yè)要進(jìn)步，要健康發(fā)展，與這個(gè)行業(yè)能否保持頭腦冷靜、經(jīng)常反思是分不開(kāi)的。往年的住交會(huì)太熱鬧了，沒(méi)有任何反思的氣氛，而現(xiàn)在不但住交會(huì)需要冷靜與反思，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)更需要。    

　　今年住交會(huì)我也參加了幾個(gè)論壇，聽(tīng)到很多冷靜的聲音，而不是以往像大躍進(jìn)時(shí)期那種虛報(bào)糧食產(chǎn)量的狂熱口號(hào)。在一個(gè)論壇現(xiàn)場(chǎng)，有人問(wèn)深圳世聯(lián)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)陳勁松，“下一步房地產(chǎn)代理行業(yè)應(yīng)該如何適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，如何去做？”陳勁松說(shuō)：過(guò)去幾年時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)太熱鬧了，也出了一些事，于是社會(huì)上很多的矛頭齊齊指向了房地產(chǎn)行業(yè)。很多事情和很多話(huà)地產(chǎn)商沒(méi)有做也沒(méi)有說(shuō)，是中介代理公司瞎編的故事，但當(dāng)熱潮退下之后，故事都被揭穿了。例如，前些年銷(xiāo)售商業(yè)物業(yè)的過(guò)程中，盛傳保租銷(xiāo)售的故事。但這種故事一定是講不長(zhǎng)久的，因?yàn)楫?dāng)購(gòu)房人、投資者發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了，謊言就被揭穿了。下一步，行業(yè)要正規(guī)發(fā)展，千萬(wàn)不能再說(shuō)瞎話(huà)、編故事、到處忽悠了。我想這就是陳勁松對(duì)房地產(chǎn)代理行業(yè)進(jìn)行的反省。    

　　的確，房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去幾年發(fā)展太快，每年一次的住交會(huì)就成了壯膽子、互相鼓勁的大會(huì)。我記得有一年在深圳開(kāi)住交會(huì)時(shí)，看到當(dāng)時(shí)火爆的局面，就對(duì)陳勁松說(shuō)：看到?jīng)]有，房地產(chǎn)泡沫就是這樣起來(lái)的，大家在這樣氣氛影響下回去還能不鼓足勁大干快上？本屆住交會(huì)上看到的場(chǎng)面雖然沒(méi)有以前熱鬧，不像以前只談大好形勢(shì)，不談任何問(wèn)題，但我覺(jué)得這反而更正常，是好現(xiàn)象。    

　　從住交會(huì)回來(lái)的飛機(jī)上，我看到《經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)》上的一篇文章，章敬平寫(xiě)的《均衡并非手段，和諧不能權(quán)宜》，看完后深有感觸。如果一個(gè)行業(yè)脫離整個(gè)中國(guó)社會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，它是不能健康、獨(dú)立發(fā)展起來(lái)的。社會(huì)必須均衡發(fā)展，讓每個(gè)公民都享受到均等的福利機(jī)會(huì)，保證他們的安全，并使他們得到更好的生活。救濟(jì)每個(gè)失業(yè)，或者極度貧困，或者重病纏身的公民。這樣，我們棲身的社會(huì)才能保持久遠(yuǎn)的和諧。中國(guó)社會(huì)一定要避免某一個(gè)行業(yè)像癌細(xì)胞一樣失去控制，無(wú)限制地增長(zhǎng)，這對(duì)整個(gè)社會(huì)是沒(méi)有好處的，對(duì)這個(gè)行業(yè)本身也是沒(méi)有好處的。    

　　《經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)》上還有一篇文章，是“陽(yáng)光100”的老總易小迪談房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的，他引用了兩句話(huà)讓我很有感觸：“勿以惡小而為之，勿以善小而不為”。我們做任何事情都不要忘記這兩句話(huà)，這兩句話(huà)不只是一句口號(hào)，更要在每一個(gè)行動(dòng)中體現(xiàn)出來(lái)。    

　　房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去十年的發(fā)展過(guò)程中，因?yàn)橥恋厥遣扇f(xié)議交易的方式獲得，讓許多腐敗和違規(guī)事件有了出現(xiàn)的可能，所以中央政府從2002年7月1號(hào)起要求土地公開(kāi)“招拍掛”。我想，這樣做可以讓每個(gè)企業(yè)更坦誠(chéng)，更誠(chéng)實(shí)，避免做一些不光彩的事。因?yàn)檎\(chéng)實(shí)是一切美德的基礎(chǔ)，如果不誠(chéng)實(shí)，所有說(shuō)的好事情，做的好事情都無(wú)從談起。不能想象一個(gè)公司一邊偷稅漏稅，另一邊又能真心誠(chéng)意地做許多福利事業(yè)和公益事業(yè)。    

　　去年，我參與了中國(guó)服裝行業(yè)的一次評(píng)獎(jiǎng)，他們是請(qǐng)國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所來(lái)進(jìn)行服裝行業(yè)各種指標(biāo)的評(píng)審，并邀請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)委按照各個(gè)指標(biāo)打分進(jìn)行評(píng)審。我有幸被邀請(qǐng)作為他們的評(píng)委之一，去了之后，先跟會(huì)計(jì)事務(wù)所簽署了一份保證書(shū)，保證不和評(píng)獎(jiǎng)的企業(yè)有任何方式的接觸。緊張工作了一天，評(píng)選結(jié)果終于出來(lái)了，我也了解了這次評(píng)選活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，組委會(huì)沒(méi)有收這些得獎(jiǎng)企業(yè)一分錢(qián)的贊助。我想，也只有這樣，這個(gè)評(píng)獎(jiǎng)才有價(jià)值，才值得信任；相反，如果這些獎(jiǎng)杯、獎(jiǎng)狀都明碼標(biāo)價(jià)，五萬(wàn)一個(gè)，十萬(wàn)一個(gè)的話(huà)，誰(shuí)還能相信這些獎(jiǎng)的價(jià)值？只有這樣一點(diǎn)一滴地做好，行業(yè)的信譽(yù)，公司的信譽(yù)，個(gè)人的信譽(yù)才能夠慢慢地樹(shù)立起來(lái)。我也參加了今年的中國(guó)“國(guó)際服裝周”頒獎(jiǎng)晚會(huì)，會(huì)上我說(shuō)了兩句話(huà)：我是服裝行業(yè)的一個(gè)外行，但從一個(gè)外行來(lái)看，這個(gè)行業(yè)很有正氣，很團(tuán)結(jié)。    

　　現(xiàn)在許多地產(chǎn)商參加住交會(huì)的目的還是打探市場(chǎng)，看是否會(huì)有新政策出臺(tái)。但我認(rèn)為參加住交會(huì)最重要的是，當(dāng)大家聚在一起時(shí)一定要反省，要了解和反省自己以及整個(gè)行業(yè)在這一段時(shí)間走了哪些彎路，做了哪些錯(cuò)事，只有不斷地反省自己，只有首先把自己的事情做好，公司和這個(gè)行業(yè)才可以健康發(fā)展。